Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh: Sôi Động Ở Nhiều Phân Khúc, Loại Hình BĐS

Trước khi được sáp nhập, trở thành một phần của thành phố Thủ Đức, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh là một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản khu Đông. Đây là một thị trường có sự sôi động ở nhiều phân khúc, loại hình

Thông Tin Tổng Quan Về Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh

Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh nằm ở phía Đông thành phố. Năm 1997, trên cơ sở huyện Thủ Đức cũ, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức được thành lập. Thế nhưng khoảng 20 năm sau đó, Quận 2 sáp nhập lại với quận Thủ Đức và Quận 9, thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh đang vươn mình phát triển mạnh mẽ

Vị trí địa lý quận 2 thành phố Hồ Chí Minh

Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh có lợi thế tiếp giáp với một số quận trung tâm và một số tỉnh thành vệ tinh giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh như sau

Phía Đông giáp Quận 9
Phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4
Phía Nam giáp quận 7 và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Phía Bắc giáp quận Thủ Đức và quận 9

Diện tích

Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 49,79 km2. So với các quận, huyện của thành phố Hồ Chí Minh thì đây là diện tích không quá bé và cũng không thuộc “top” lớn nhất.

Dân số

Theo Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số quận 2 thành phố Hồ Chí Minh là 171.311 người, mật độ dân số đạt 3.441 người/km2.

Hạ tầng giao thông

Được đánh giá là cửa ngõ khu Đông nên hệ thống hạ tầng giao thông ở quận 2 thành phố Hồ Chí Minh rất được chú trọng đầu tư. Trong những năm qua, quận 2 nói riêng và khu Đông nói chung là một trong những trọng điểm về đầu tư công. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc là cơ sở để quận 2 thành phố Hồ Chí Minh trở thành một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản.

Các công trình giao thông trọng điểm có thể kể đến như cầu qua đảo Kim Cương, nút giao An Phú, cầu vượt nút giao Mỹ Thủy, đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu thay thế phà Cát Lái, hệ thống cầu Thủ Thiêm gồm cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4. Hệ thống giao thông đương bộ quận 2 rất phát triển với các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống… Hệ thống giao thông quận 2 phát triển mạnh có ý nghĩa quan trọng trong việc giảm tải tắc nghẽn hạ tầng khu Đông, thúc đẩy giao thương, kết nối liên vùng…

Hạ tầng xã hội

Về giáo dục, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh không phải là nơi tập trung nhiều các cơ sở giáo dục bậc đại học của thành phố. Tuy nhiên, số ít các trường đại học thuộc quận 2 có thể kể đến như Đại học Văn hóa TP.HCM, Đại học Quốc tế Sài Gòn, Cao đẳng Nghề Thủ Thiêm… Ngoài ra, cũng như nhiều quận khác của Thành phố Hồ Chí Minh, các cơ sở giáo dục các bậc phổ thông phát triển mạnh, rộng khắp với đa dạng các trường công và trường tư.

Về y tế, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung một số bệnh viện lớn của thành phố như Bệnh viện quận 2, Bệnh viện Đa khoa Bưu Điện - Cơ sở 2, Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền, Bệnh viện quốc tế Mỹ (AIH), Trung tâm y tế Quận 2.

Về các điểm vui chơi – giải trí ở quận 2 thành phố Hồ Chí Minh: Do tuổi đời “non trẻ”, quận 2 không có nhiều những điểm du lịch mang tính di tích lịch sử nhưng đây lại là nơi tập trung nhiều điểm vui chơi sôi nổi, trẻ trung, phù hợp với giới trẻ như Công viên Sala quận 2, Công viên Hầm Thủ Thiêm, khu vui chơi đảo Kim Cương, Vincom Mega Mall Thảo Điền, Saigon Outcast, Khu tổ hợp BLQQ Thảo Điền, công viên bạt nhún Jump Arena…

Thị Trường Bất Động Sản Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh

Trong những năm qua, quận 2 nói riêng và khu Đông nói chung là điểm nóng của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh. Quá trình mở rộng của thành phố mang tên Bác đã đưa khu Đông từ một vùng ven thành phố trở thành tâm điểm của thị trường với các cơn sốt đất. Với lợi thế quỹ đất lớn, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh hình thành hàng loạt các khu đô thị quy mô lớn bậc nhất thành phố như khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị Lake View City, khu đô thị Citi Bella, khu đô thị An Phú – An Khánh, khu đô thị Cát Lái, khu đô thị Thảo Điền…

hình ảnh khu đô thị tại quận 2 thành phố Hồ Chí Minh Quận 2 thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến sự nở rộ của các khu đô thị những năm gần đây

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, đến hết tháng 9/2022, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh hiện có 154 dự án bất động sản, nằm trong top các quận có nhiều dự án bất động sản nhất thành phố. Như vậy, không khó để nhận ra, quận 2 đang quy tụ đa dạng các loại hình bất động sản, trong đó áp đảo là các dự án căn hộ chung cư và các dự án khu đô thị.

Việc tìm mua căn hộ quận 2 thành phố Hồ Chí Minh rất khó để tìm được căn hộ giá rẻ, có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Đây là nơi xuất hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang, cao cấp với mức giá đắt đỏ, lên tới cả trăm triệu đồng mỗi m2. Một số cái tên có thể kể đến như dự án The River Thủ Thiêm giá trung bình mỗi m2 dao động từ 140-200 triệu đồng, có những căn đẹp, mức giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2. Empire City Thủ Thiêm với giá bán trung bình khoảng 120-150triệu đồng/m2, những căn vị trí đẹp tại dự án này, giá bán lên tới gần 200 triệu đồng/m2; The Metropole giá trung bình từ 120-180 triệu đồng/m2; Define - Capital Land giá bán từ 120-150 triệu đồng/m2; Feliz En Vista với giá bán 70-75 triệu đồng/m2… Bên cạnh những dự án hạng sang, cao cấp, quận 2 cũng có khá nhiều dự án có mức giá từ 35-55 triệu đồng/m2 như New City, Homyland Reverside, Thủ Thiêm Dragon, D'Lusso, La Astoria, Precia, Lexington Residence, ParcsPring, The Sun Avenue, Citi Esto…

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 3 năm từ 2017-2019, giá chào bán căn hộ quận 2 thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận tốc độ tăng cao nhất trong 3 quận khu Đông. Nếu lấy giá bình quân căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi đầu năm 2017 làm mốc tham chiếu, trong vòng 3 năm, giá chào bán căn hộ tại đây đã tăng gần 2,5 lần. Các dự án hạng sang, dù có mức giá sơ cấp rất cao khoảng 100 triệu đồng/m2 nhưng tốc độ tăng giá trong 2 năm gần đây khá mạnh. Đơn cử, căn hộ dự án The River City năm 2020 với giá từ 100 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2021 ghi nhận mức giá 130 triệu/m2, tăng 30%. Căn hộ The Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 3 mở bán năm 2020 với giá từ 160 triệu/m2, năm nay đã lên mức 220 triệu/m2.

Thị trường biệt thự, liền kề quận 2 cũng rất sôi động. Cuộc đấu giá 4 lô đất vàng Thủ Thiêm vào tháng 12/2021 với mức trúng giá cao nhất đạt 2,4 tỷ đồng/m2 đã đẩy giá đất Thủ Thiêm lên một mặt bằng giá mới. Hiện biệt thự, shophouse, liền kề quận 2 thuộc các dự án đều có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên với tổng giá trị đều trên chục tỷ đồng/căn. Đơn cử, The Classia Khang Điền giá bán từ 180 triệu đồng/m2, biệt thự An Phú – An Khánh từ 220 triệu đồng/m2, Lakeview City từ 150 triệu đồng/m2, biệt thự Thảo Điền từ 170 triệu đồng/m2, biệt thự Thạnh Mỹ Lợi từ 180 triệu đồng/m2, biệt thự và shophouse The Global City từ 370 triệu đồng/m2… So với năm 2020, giá bất động sản liền thổ tại quận 2 đã tăng trung bình khoảng 20-30%.

Không kém cạnh bất động sản liền thổ, đất nền quận 2 thành phố Hồ Chí Minh cũng đã thiết lập mức giá rất cao. Ở những vị trí đắc địa như mặt tiền Lương Định Của, Song Hành, đất mặt tiền khu Đảo Kim Cương… giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m2. Đất đường Nguyễn Duy Trinh, năm 2019 loanh quanh mức giá 50-60 triệu đồng/m2 thì hiện đang được chào giá 80-90 triệu đồng/m2, đất đường Nguyễn Thị Định tăng 30% so với năm ngoái, chạm mức giá 50-60 triệu đồng/m2, đất đường Lê Văn Thịnh được rao bán 62-68 triệu đồng/m2, trong khi năm ngoái giá rao chỉ là 54-57 triệu đồng/m2…

Kinh Nghiệm Mua Bất Động Sản Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh

Các dự án căn hộ đang mở bán tại quận 2 thành phố Hồ Chí Minh hoàn toàn không có lựa chọn cho người thu nhập thấp với mức giá lên tới cả trăm triệu đồng/m2, một số dự án có giá thấp hơn, dao động quanh mức 50-60 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư ở quận 2 tập trung trên các tuyến đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Đồng Văn Cống… Nếu muốn mua được căn hộ có mức giá mềm ở quận 2 thành phố Hồ Chí Minh, người mua buộc phải chấp nhận di chuyển xa đến Cát Lái. Đây là khu vực có các dự án chung cư chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 như Citi Soho, Citi Esto.

hình ảnh quận 2 thành phố Hồ Chí Minh Mua ở hoặc đầu tư bất động sản quận 2 thành phố Hồ Chí Minh cần chú trọng pháp lý và quy hoạch

Về đầu tư, nhà đầu tư có thể mua bất động sản tại các khu vực gần các tuyến metro, dự án đường vành đai 2, vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 3, 4, cầu Cát Lái… để đón đầu tiềm năng tăng giá khi các công trình này hoàn thành. Tuy nhiên, do mặt bằng đất nền tại quận 2 hiện đã khá cao, những gị nên nhà đầu tư có thể đi đến còn khu vực xa như Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Rạch Chiếc… Tại các khu vực này, một số khu vực giá đất nền còn có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Người mua cần tìm hiểu kĩ về pháp lý, quy hoạch tại vị trí đất để tránh rủi ro.